Vývoj realitního trhu na jaře 2023: situace vybízí k investování v Moravskoslezském kraji
V posledních letech šly ceny nemovitostí strmě nahoru a zdálo se, že jejich růst se už nikdy nezastaví. Zlom přišel až v průběhu loňského roku, kdy se trh vlivem společensko-ekonomické krize nečekaně změnil a ceny začaly poprvé za dlouhou dobu klesat. Dnes již pořídíte byty v průměru o 8,4 % levněji než před dvanácti měsíci. Ze statistik projektu Cemap – cenové mapy vyplývá, že za ty jednopokojové dokonce zaplatíte v celorepublikovém průměru o 10,2 % méně.
Zdroj: Projekt Realiťák roku ve spolupráci s firmou Cemap – cenové mapy a portálem Reality iDnes
Zlevnily se byty na území celé republiky, ale k největšímu poklesu cen došlo v Libereckém a Moravskoslezském kraji, kde oproti minulosti pořídíte nemovitost o 10,3 %, respektive o 7,1 % levněji.
Zdroj: Projekt Realiťák roku ve spolupráci s firmou Cemap – cenové mapy a portálem Reality iDnes
V roce 2023 pokles cen stále trvá, ale tento trend už výrazně zpomalil. To může být předzvěstí stagnace trhu. Mimo jiné i proto, že poptávka se za poslední rok rapidně snížila, zatímco nabídka bytů se zvýšila o více než 119 %.
Tento nepoměr samozřejmě hraje do karet potenciálním kupujícím investorům, kteří i díky aktuální situaci na trhu mohou reálně doufat v dodatečnou slevu v rozmezí 4 až 7 %.
Ve finále tak budete moci v Moravskoslezském kraji koupit nemovitost klidně až s 15% slevou.
Data hledanosti ze stránky Reality.iDnes.cz ukazují, že 73 % poptávajících jeví zájem o menší byty o maximální dispozici 2+kk. Petr Makovský, výkonný ředitel tohoto portálu, to zdůvodňuje hlavně dvěma faktory – cenovou dostupností a atraktivitou pro menší investory.
Podle něj poptávka pronájmů stále vysoce převyšuje poptávku na prodej.
"Zájem o pronájmy bytů vyvrcholil v srpnu 2022, kdy byl 10x větší než zájem o koupi. Aktuálně se už několik měsíců pohybuje zhruba na šestinásobku poptávek na akvizice bytů," doplňuje Makovský s tím současná situace jednoznačně nahrává drobným investorům.
Ceny nemovitostí totiž klesají, ale lidí, kteří hledají podnájem, je stále více než dost.
A jaký je výhled do budoucnosti?
V současné nestálé době dnes nevíte, co bude zítra, takže lze těžko predikovat vývoj trhu ve střednědobém či dlouhodobém horizontu.
Odborníci se však přiklánějí k názoru, že aktuální pokles se brzy ustálí a ceny začnou znovu růst. Prvotní šok z navýšení úrokových sazeb opadnul, ale potřeba vlastního bydlení nikoliv.
A když k tomu přidáte nedostatek nových bytů, chybějící reformu stavebního zákona a vysoké ceny komodit, pozemků i stavebních prací, tak podobný pokles jako nyní už hned tak nepřijde.
Daleko pravděpodobnější je scénář, že se realitní trh v ČR změní a po vzoru západní Evropy bude i zde mnohem běžnější bydlet celý život v podnájmu.
Zdroj: www.investicedonemovitostimsk.cz