Jak vyjmout pozemek ze zemědělského půdního fondu
Rozhodli jste se stavět nebo chcete teprve pozemek pro stavbu domu koupit? Nezapomeňte si nejdříve ověřit, zda s touto stavbou nebudou další náklady. Pokud je totiž pozemek využívaný jako zemědělská půda, musí se nejprve tzv. vyjmout ze Zemědělského půdního fondu (ZPF). Co to znamená a jak na to se dozvíte v pokračování článku.
Co je to ZPF a jaké pozemky do něj spadají?
Zemědělský půdní fond je podle Zákona 334/1992 Sb. "... základním přírodním bohatstvím naší země, nenahraditelným výrobním prostředkem umožňujícím zemědělskou výrobu a je jednou z hlavních složek životního prostředí."
Výše uvedený zákon říká, že pro stavbu je nutné ze ZPF vyjmout pozemky, které jsou v Katastru nemovitostí vedeny jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty. Stejně tak musí být vyjmuta půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není.
Pro zajímavost do ZPF patří také rybníky s chovem ryb nebo vodní drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se zařízením důležitým pro polní závlahy, závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, technická protierozní opatření apod.
Jsou samozřejmě i případy, které spadají pod výjimky a ty lze najít v §9 odst. 2 daného zákona.
Výpočet ceny za odnětí
Cenu za vynětí 1 m² pozemku ze ZPF pro stavbu rodinného domů zjistíte vynásobením bonity půdy a koeficientu třídy ochrany půdy. Výsledek pak vynásobíte přesnou velikostí pozemku, který chcete vyjmout. Tyto informace najdete v Katastru nemovitostí dle přiložených obrázků.
Koeficienty (násobky) pro příslušnou třídu ochrany jsou následující:
I. třída = 9x
II. třída = 6x
III. třída = 4x
IV. třída = 3x
V. třída = 3x
Příklad
Velikost pozemku, který chcete vyjmout = 150 m²
BPEJ = 3.08.10
Vyhlášková cena za m² dle BPEJ = 12,88 Kč
Třída ochrany = II.
Koeficient třídy ochrany = 6
Výpočet
(velikost pozemku) 150 m² x (vyhlášková cena) 12,88 Kč/m² x (koeficient) 6 = 11.592 Kč
Žadatel
O vyjmutí ze ZPF žádá:
- majitel pozemku (v případě více majitelů nutný souhlas všech)
- pověřená osoba dle plné moci (projektant, stavebník, rodinný příslušník apod.)
- žádá-li o vyjmutí nevlastník (např. syn stavějící na pozemku rodičů), musí mít souhlas vlastníků
Pověřený úřad
Žádosti obecně vyřizují úřady s rozšířenou působností, kde byste se vždy měli ptát na Odbor životního prostředí. Pokud daný úřad zjistí, že není příslušný v dané věci rozhodnout, postoupí žádost na krajský úřad nebo na Ministerstvo životního prostředí. Je-li pozemek součástí národního parku, žádost se podává na příslušnou "Správu národního parku".
Potřebné formuláře najdete na stránkách příslušného pověřeného úřadu, kde byste je měli snadno najít. Případně si o ně zažádejte telefonicky.
Postup vyřízení žádosti
Běžně je dnes vyřízení žádosti o vyjmutí pozemku ze ZPF součástí územního nebo stavebního řízení. Podklady, které jsou totiž k vyřízení žádosti potřeba, můžete ideálně získat od projektanta v rámci žádosti o stavební povolení. Pokud si necháváte stavební povolení připravit externě, můžete si celou záležitost nechat zajistit taktéž.
Podklady k žádosti
V žádosti o vyjmutí pozemků ze Zemědělského půdního fondu je nejprve nutné uvést dle §9 odst. 6 zákona:
- účel zamýšleného odnětí
- vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond
- zdůvodnění, proč je navrhované řešení z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu, životního prostředí a ostatních zákonem chráněných veřejných zájmů nejvýhodnější.
K žádosti u běžných staveb se následně přikládají:
- údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se navrhované odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu týká
- vyznačení vlastnických, popřípadě uživatelských vztahů k dotčeným pozemkům,
- výměry parcel nebo jejich částí
- zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy, popřípadě doplněné orientačním zákresem parcel z dřívější pozemkové evidence
- vyjádření vlastníka zemědělské půdy
- výpočet odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu včetně postupu výpočtu podle přílohy k tomuto zákonu a včetně vstupních údajů použitých pro výpočet
- předběžnou bilanci skrývky kulturních vrstev půdy a návrh způsobu jejich hospodárného využití (u rodinných domů se běžně uvádějí terénní úpravy stávajících pozemků)
- výsledky pedologického průzkumu
- údaje o odvodnění a závlahách
- údaje o protierozních opatřeních
- zákres hranic bonitovaných půdně ekologických jednotek s vyznačením tříd ochrany
Lhůty a poplatky
Žádost o vyjmutí pozemků nespadá pod správní řád a nejsou tak stanoveny maximální lhůty. Žádosti se nicméně řeší do cca 30 dní a samotná žádost není zpoplatněna.
Ceny za vyjmutí pozemku jsou poměrně vysoké a tak byste měli žádat o co nejmenší nutné plochy. S tím Vám již ale může pomoci projektant.
Pozor si však dejte v případě, pokud jste už jednou nebo vícekrát pozemek vyjímali nebo v případě developerů. V takovém případě Vás to může vyjít i na 10ti násobek obecného výpočtu.
Zdroj: https://www.adol.cz/blog-jak-vyjmout-pozemek-ze-zemedelskeho-pudniho-fondu/